设为首页 联系我们 友情链接 网站导航 知识窗
中央空调 家用空调 空调末端 特种空调 运输空调 冷冻冷藏 热泵热水机 水/地源热泵 蒸发冷却空调 压缩机 热交换器 配件及原料 智能控制 空气净化
您所在位置:首页  > 行业认证

瑞士首批获“2000瓦社区”认证的新建小区Greencity(多图全方位展示)

发表日期:2019/2/25 11:22:32 来源:绿屋康家 评论 总点击量:

位于苏黎世西南城区的Greencity(绿色之城)是瑞士首批获得“2000瓦社区”认证的小区之一。这些小区的规划和实施经验表明,从长远来看,建造者为获得此项证书所作出的努力是值得的。 “2000瓦社区“证书有利于小区市场营销,建设者对小区的投资意义会在小区以后的生命周期里得到见证。小区特别适合单身,伴侣,家庭和老人居住。小区内拥有多家商店,两个学校和一些有吸引力的服务设施。它是一个激励低碳节能生活方式的,面向未来的现代化城市小区。


1. 苏黎世Greencity的位置,历史和建设前景

1.1 Greencity的地理位置

Greencity在苏黎世西南城的Manneg区内。它离位于苏黎世北城的市中心仅8分钟城市地铁的车距,  南面连接着sihl河谷多样化的自然景观。西面是苏黎世高山Uetlisberg(玉特利山),东面不远处即是苏黎世湖的西岸。  Greencity的位置正好在城市生活和绿色景区的相接之处 - 它交通便利,基础设施完善,靠近市中心,有可用于多种休闲活动和体育运动的自然场地。紧靠小区的汽车高速道A3/A4连接着苏黎世南区和苏黎世以南的瑞士经济和旅游名城楚格和琉森。这条交通南轴促使了苏黎世市政府下决心,要更新和开发这个将约有140万居民居住的特色小区。从长期意义出发,这条南轴一定会在不远的将来带动瑞士北部经济大区苏黎世,楚格和琉森的共同发展。因此,在这里居住和工作,对苏黎世湖畔和与苏黎世南面相邻的楚格州的居民来说都非常具有吸引力。


Greencity在苏黎世的位置(湖西,城南):


Greencity在苏黎世和南面经济旅游名城楚格(Zug)的位置图,琉森就在楚格附近 :




从南面观望苏黎世市区方向, 小区仅靠西面的Sihl河 :


远眺苏黎世以南远景,远处为苏黎世州的南端,琉森和楚格方向,右下方的河是Sihl河  :  


1.2  Greencity的历史和规划概况

该小区原先是Sihl河边的一个造纸厂和纺织厂基地。1857年,人们在这里建造了老的纺织厂,它是当时苏黎世最大的工业建筑。20世纪初,这里又建造了造纸厂, 100年后,即2007年,造纸厂才停业并停止生产。Greencity的发展意味着是要把一个过去的工业基地演变为一个面向未来办公基地。为了能让以后的人们想起基地的历史,基地上新建的三个办公楼都将以原先厂房的旧名来命名,它们的名字分别是: Pregramin I+II, Greencity Ingres和Greencity Verge。

除了名字,一部分旧建实体也会被保留, 例如被列为文物保护的,位于小区南面的旧纺织厂建筑将被全面修缮,然后会作为Loft住宅和餐厅使用。在纺织厂的底层原有的一个小型水力发电设施将会被进行全面的现代化更新,并会在今后的清洁供能方面继续发挥它的重要作用。该水力发电设施的水取自一条老的Sihl河水渠。这条水渠也会被整修,并作为Greencity户外空地上的一个景观,来吸引人们在此休息和逗留。


小区的历史画面,最突出的建筑即老纺织厂:


原水利发电设施:


Greencity的规划包括了67000平方米的服务面积,77000平方米的居住用地,8000平方米的商店,餐饮面积,幼托和幼儿园设施及学校。Greencity将是一个工作和居住融合体,是一个可持续的,环保的新城市体系。对企业来说,Greencity应具有让居民接近其工作地点,环境鼓舞人心的,充满环保责任心和具有未来生命力的作用。


2. Greencity如何成为“2000瓦社区”

2.1  可持续性

Greencity的建设将按照在经济,社会和生态领域都做到可持续发展的原则来进行。它的多功能混合布局能确保今天和未来的企业,居民,社会都能可持续地从这块基地获利。对企业来说,可以在这里很好地实现溢出效应(Spillover):即Greencity面向未来的特点会自然体现在企业办公地点的外观和质量上- 反过来,面向未来的企业运营方式也会加强小区的社会和市场形象。


经济可持续性

·       通过提高就业机会来提高小区的竞争力

·      用充满活力的环境,出色的建筑质量和最大可能的灵活性来长期吸引客户和员工

·       通过办公楼,住宅,零售商和餐饮业的合理组合来创造一个非常长久的使用前景

社会可持续性

·       不同年龄和社会阶层市民的健康混合

·       在住宅楼里:为单人人士,伴侣,家庭和老年人都安排了独特的住宅空间。

·       小区内有充足的,便于家庭生活的设施 -比如幼托园和小学

·       把公共空间设计为人们相遇相聚的地点:目的是为了创造五彩缤纷的都市生活局面。

生态可持续性

·       小区拥有榜样性的能源方案:在能量供应方面做到能量100%地取自于可再生能源。

·       小区是瑞士第一个获得资格认证“2000瓦社区”的城市小区。

·       小区内的办公楼Verge和Pergamin也成功获得LEED白金级认证。


2.2  小区内各种功能混合一体

Greencity在设计中周全考虑了私用功能和公共功能的混合布局。城市规划中有意把居住空间和工作场所连接在一起,建筑密集布局,靠近自然,使人们能在小区内能获得新的城市生活风格和休闲享受。

办公楼在设计中也考虑了让不同大小的,面向未来的企业能在这里共同施展技能。因此,这里既有刚起步的创业公司,也有活跃于全球市场的跨国大公司,各类公司将一起共存。

对企业雇主和他的员工来说,小区:

·       是一个有利于表达自我的活跃环境,

·       为建立社会网络,建立群体和形成协同效应提供了理想的条件,

·       交通便利,

·       有诸多咖啡和餐厅等的社交场地,

·       在与工作场所直接相邻环境里有迷人的居住可能,

·       就近有很多休闲和休息设施。


Greencity混合功能纵览:

·       办公用房约46000平方米,

·       居住面积约77000平方米,

·       商店和餐饮面积8000平方米,

·       酒店约1万平方米,

·       特殊用途,学校,托儿所,

·       老纺织厂遗址(做Loft和餐饮业),约13500平方米。


2.3  Greencity的“2000瓦社区”意义

作为第一批在瑞士获得“2000瓦社区“资质认证的小区之一, Greencity的设计和发展由始至终都按照“2000瓦社区“的标准要求来进行。从而为尽责的,可持续的新型城市规划树立了里程碑。

对Greencity里的办公楼用户来说,这意味着:他们要重视优化他们能耗习惯- 并通过他们的尽责行为来为社会的未来做贡献。

“2000瓦社区“的模式是1997年在瑞士理工大学被提出的。它最主要的实施领域是:

·   提高材料和能量的使用效应,

·    用可再生能源来替代传统化石能源 - 并在使用尚还存在的传统化石能源时减少二氧化碳的排放,

·  开发新的生活和行为方式,

·  对建筑和设施在规划,投资和运营上做到更加专业化。

在Greencity里,这些目标第一次能至始至终地得到实施。其中,老纺织厂里原有的水利发电设施起到了关键作用。它和其他一系列完整的有效措施一起,使Greencity可以100%用可再生能源来覆盖它的能量需求。


2.4   能源规划

Greencity的中心主题就是可持续发展。作为瑞士获得第一个“2000瓦社区”资质认证的小区,它必须坚持按2000瓦特社会的标准来发展自己。这就意味着:办公楼的用户和居民都必须能显著优化他们的能耗。

在Greencity里,有很多现代化措施,如节能的建造方式,小区自己的水利发电设施,太阳能光伏电池设施,热储存装置,热泵等。所有设施一起发挥作用,以达到降低能耗,保证清洁供能的目标。这里,起决定作用的不仅是能量本身,能量的智能网络化也非常重要。因此,用户会在此使用能耗APP来监控和指导自己的能耗行为。


100%从可再生的能量源获取能量供应

·       Greencity通过对地下水,余热储存和热泵的混合使用来进行热能供应,

·       通过区内自己的水利发电设施和太阳能光伏设施来获取大部分的电能,

·       用小区外部的可再生能源来做能量供应的补充。


Greencity余热循环系统:地球作为热储存器

在Greencity,一个所谓的余热循环系统对建筑进行着面向未来的热能管理。安设在Greencity地下的地源地热探头可把能量储藏在地表深处 - 然后再按需把热能传送到供热系统中心。热流方向在此即可按从热到冷,也可按从冷到热的走向流动。也就是说,在冬天,这个余热循环系统可以为建筑供暖,在夏天又可为建筑降温。


Greencity智能能量网:系统化的能量管理

一个智能网络 - 一个智能的电流和数据网 -让Greencity从产电到用电都能通过一个高效的网络来工作。“Greencity能量网” 组织,操控和监控着能量的产生,分配和储存。它的优势有:

·       可获取有关用户行为的数据,

·       优化对电力供需的操控,

·       对整个房屋技术进行优化和按需操控,

·       整合电动交通工具:优化充电设施,为电动用车者提供合用蓄电池的可能,

·       预知气候变化的可能(微观气象预报),以做到提前操控房屋技术,避免出现室内过热现象,从而做到节约能量。

·       降低总能耗,降低终端用户的电费。

以下视图描述了Greencity的能量网络系统:

图中从左到右的建筑是:学校,管理大楼,学校,餐饮和企业,住宅。

W:冬天的热量流动方向, S:夏天的热量流动方向, 整个余热循环网是一个液流网,右侧是一个地热探头区(Erdsondenfeld)。

THERMISCHE GRUNDVERSOGUNG:热的基本供应, ELEKTRISCHE GRUDVRERSORGUNG:电的基本供应


这里的能量载体是:地下水,Sihl河水渠边的水力发电设施,布置了地热探头和埋管的地热区,光伏电池和太阳热能,还有(通过热回收)利用废水的余热。


建筑符合LEED白金级认证要求

Greencity的办公楼在使用中会尽最大努力达到LEED白金级认证证书的标准要求。LEED(Leadship in Environmental & Energy Design)是一个高品质生态建筑的国际标准。建筑项目会因此而得到全面地评估- 从基地位置到能量和水的有效使用,以及建筑用房空间的卫生健康状况等。

小区的建筑密集性和混合功能使小区充满活跃而多彩的城市气息。对企业来说,这种气氛特别有利于建立社会网络,形成群体和创造协同效应。它们的员工也会知道其中价值,知道这里的环境不是在任何地方都能找到的。

企业的独特性自它的基地而开始。在Greencity,它的地理位置,可持续发展的方案和充满灵感的建筑设计融汇在一起,让企业的品牌能表现得生动而活跃。

同时,办公楼设计的目标也是为了符合未来工作方式的要求。这里特别重视创造最佳的工作条件, 比如:办公楼拥有多个可方便进入大楼的外部空间(中庭,露台等)。自然的通风系统,办公室内总是有充足的日光,现代的室内空间环境,模块式灵活扩展的办公空间,以及考虑周全的空间布局和分隔可能性。

建筑可持续发展的能源方案也为用户创造了特别经济实惠的能耗成本和物业费,以及可公平结算的租金。


获Minergie-P-ECO认证的小区住宅

Greencity里的所有住宅将按照Minergie-P-ECO标准(都已预先认证)和2000瓦社区的标准来建造。很多住宅的租金也会控制在用户可以承受的范围内。为此,小区吸引了几个合作式(房客股份制)住宅集团来这里建造住宅楼。合作式住宅是以客户按居住面积参股并结合每月支付明显低于其他市场价的低租金的一种居住方式。这种租房方式在苏黎世已有很长历史,它深受中底层收入居民的喜爱,特别是孩子多的家庭。与苏黎世目前昂贵的房地产购买价相比,这种租房方式是可替代买房的另一种长期稳定的,比买房灵活的居住形式。房客以房地产管理集团的成员身份(参股)拥有对该集团所有住宅地产的租房权,从而可灵活地选择对集团内房产的租房大小和地点,并可让后代继承成员身份。成员身份也可随时解约退出(解约后约一年即退换所有股份和利息)。

小区合作式住宅的租金情况如下表(比一般市场上的租金低20%-50%):

住宅类型

面积

每月净租金

(物业费另算)

2间半

54-73平方米

1030 -1400瑞郎

3间半

78-87平方米

1480-1650瑞郎

4间半

96-110平方米

1830-2090瑞郎

5间半

109-132平方米

2070-2520瑞郎

6间半

127-149平方米

2410-2830瑞郎

公司用房

112-188平方米

1960-3290瑞郎

工作室/画室

11-16平方米

210-310瑞郎

停车位


200瑞郎起价

3.  Greencity建造进程简介

Greencity 的核心部分目前已完工,小区新的居民们已开始他们领先的节能生活。北端和南端还有建筑尚在施工中。但在网页http://www.greencity-offices.ch的iRoom上(https://www.greencity-offices.ch/areal/irooms), 人们已可以观看这个瑞士首批认证的2000瓦社区是什么样子的。

计划的建设进度大致如下:

2013年秋:申请项目审批

2014年底: 到2015年3月底为止:破土动工

2015年6月: 为Vergé和Pergamin I及II申请合法证明

2015年秋:申请酒店Ingres审批

2016年中: 预计酒店Ingres的审批会通过

2018年:小区核心部分完工

2019年起:小区南北端部分可完工


小区总图及现状照片:

小区总图,德语词义:Office: 办公,Wohnen:住宅,Retail:零售商店,Hotel:酒店,Schule: 学校, Spinnerei:旧的纺织厂, Parkhaus/Parkplätze: 停车场,Carsharing:共享汽车,S-Bahn:城市快铁


CIW,  西南端建造中的酒店 INGRES(2019年2月):


B2 ,保留更新后的旧纺织厂外部和内部 :





A1 住宅楼 :


A1住宅楼南端:  

B4S, 一层咖啡,楼上住宅:

B4S, B4N:


B4S, B4N之间通透空间:


Wolo B1N后院:


城市快铁站Manneg:


原工业用制布河道:


后面连接林子部分:


住宅群后绿地休憩烧烤部分:


南端B1S住宅楼,建造中(2019年2月):


小区自助自行车:


雨水收集灌溉绿色植物:


小区内绿园:


建筑间通透的空间设计便于小区内通风和通透视觉效应:


B4N住宅楼后内院:


小区内路面(排水)设计,以符合Sihl河畔地区的防洪要求:


资料来源:

·       www.greencity-offices.ch

·       Manegg, Genossenschaftenin der Manegg

·       www.greencity.ch

·       www-stadt-zuerich.ch

·       www.wolo-greencity.ch

照片: Feng Lu-Pagenkopf(路枫)

精彩内容推荐

  • 多联式空调(热泵)机组铭牌标注研讨会在合肥顺利召开

    中国制冷空调工业协会联合全国冷冻空调设备标准化技术委员会、合肥通用机电产品检测院有限公司于2019年9月9日至10日在合肥召开了多联式空调(热泵)机组铭牌标注研讨会。来自行业的27家多联机生产企业的技术和质量负责人出席了会议。中国制冷空调工业协会理事长、全国冷冻空调…

  • 间接蒸发冷却:向全新阶段迈进

    据统计,全球数据中心的耗电量约占地球总用电量的2-3%。正是由于这种巨大的能耗,高效的解决方案应用迫在眉睫。而自然冷却(Free Cooling)和蒸发冷却(Evaporative cooling)技术就是最具潜力的冷却解决方案之一(特别是在近期项目中);根据ASHRAE TC 9.1数据处理环境热指南…

  • 三菱电机将在日本推出R32热泵冷水机组

    近日获悉,三菱电机表示将于2020年初在日本推出一款风冷式热泵冷水机组,该机组采用较低的GWP制冷剂R32。据悉,R32热泵冷水机组DT-RIII采用其VRF产品中使用的高效铝扁管换热器技术,三菱电机相关人员表示,新型冷水机组可在室外温度高达52℃时实现冷却。与三菱目前的DT-RII R4…

排行榜

一周 | 一月

精彩专题更多

  • 中国制冷能效项目

  • 制冷空调行业部分上市公司2019年半年报一览

  • 第十三届中国制冷空调行业大学生科技竞赛

  • 制冷空调行业部分上市公司2018年年报盘点

  • 臭氧气候技术路演及工业圆桌会议

  • 保护臭氧层与温室气体减排

  • 改革开放40年制冷空调企业展示

  • 制冷空调行业部分上市公司2018年三季度报集锦

  • 制冷空调行业部分上市公司2018年中报集锦

  • 2018年中国技能大赛——全国机械行业职业技能竞赛制冷工(制冷与空调)赛项

  • 第十二届中国制冷空调行业大学生科技竞赛

  • 20号令变身94号令,关于质疑投诉的要点

  • 详解《中华人民共和国标准化法》

  • 制冷空调行业部分上市公司2017年三季报集锦

  • 全国各地政府采购评审专家劳务报酬标准汇总

  • 第十一届中国制冷空调行业大学生科技竞赛

  • 2017“2+26”城市“煤改清洁能源”补贴政策一览

  • 您需要知道的几个要点

  • 2017北京“煤改清洁能源”招标陆续启动

  • 关注热泵采暖

  • 中央空调政府采购二三事儿

  • 冷冻冷藏

  • 汽车空调

Top